二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年新高

北京甲级写字楼市场正在显现出稳定的迹象。根据高力国际的数据，2026年第二季度，北京甲级写字楼市场的总净吸纳量达到了14.6万平方米，创下了近三年来的单季度最高纪录。与此同时，整体市场的平均租金跌幅也在持续收窄，第二季度平均净有效租金降至每月每平方米208.2元，环比下跌2.1%，这是近三年来单季度最小的跌幅。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已回落至17.5%，比去年末下降了1.6个百分点。

推动写字楼市场企稳的因素主要有两个。首先，科技创新型企业的需求持续释放，促进了中关村和CBD等区域的去化。其次，第二季度核心区域没有新增供应，整个市场处于供应的低谷期。

在不同区域中，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村再次录得约4万平方米的去化。在中关村纳入监测的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇仅剩10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步回落1.1个百分点至16.3%，与2024年末超过22%的高位相比，已累计下降约6个百分点。

中关村的平均租金已显示出明确的触底信号，在26栋甲级楼宇中，仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金环比降幅收窄至0.9%。

受益于科技创新红利的还有CBD区域。在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现了近4.4万平方米的净吸纳量去化，这主要得益于一家领先的硬科技企业总部搬迁至CBD核心区域。

高力国际预测，更多行业景气度较高的子市场有望进一步受益于快速释放的新增需求，需求端的结构性行情预计将贯穿下半年。然而，下半年市场供应量将快速增加。

从下半年开始至2027年，北京将迎来一个约18个月的高供应周期，期间新增供应量将接近150万平方米。其中，今年下半年核心市场将有超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场将面临更大的压力，优质客户的争夺战将持续。